中新網1月22日電房屋貸款 根據知名房地產及資本管理公司Jones Lang LaSalle的報告顯示,2013年前三季度中國企業在海外的房地產交易達到50億美元,已經超過2012年總和40億美元的記錄。自08年金融危機爆發之後,中國投資者的目光就放到了全世界,其中美國、歐洲、新加坡和澳洲最受投資者青睞。
  隨著國內房地產趨於飽和,利潤空間越來越小,以及人民對外升值的影響,越來越多地產公司選擇將目光移向海外。2013年10月,綠地集團(Greenland Group)收購紐約Atlantic Yards內一處包含15幢樓的項目的多數股權,這筆交易預計將成為中國房企對美國地產的最大投資。同月,復星國際以7.2鼎曜製冰機5億美元購買紐約A級辦公樓。
  同時,全球最大的商業地產服ssd固態硬碟廠商務公司CBRE(世邦魏理仕)預測,隨著人民幣走強,監管政策放鬆,中國保險公司預計會投資144億美元在海外購置商業地產。中國去年放鬆了對保險公司購買海外房地產和其他資產的監管,該舉動料幫助改善保險公司的投資收益。而今年迄今人民幣兌英鎊累計升值6.3%,兌加元升值8.2%。
  CBRE中國景觀設計研究主管Frank Chen說:“大部分資本充足的中國投資者正面臨受限的本土投資渠道。考慮到人民幣持續升值帶來的逐步上升的購買力因素,現在是中國資本進入海外市場的理想時間。”
  2012年中國保險公司總機資產達1.2萬億美元,新的監管規定允許這些機構最多將15%資系統傢俱產投資在非自用房地產板塊。全球大部分保險基金在地產板塊的資產配置在6%左右,其中20%在離岸市場。
  個人投資者的投資額雖不及機構,但是他們也起到了量變到質變的飛躍。根據北美房產投資集團(NAREIG)旗下的北美購房網介紹,目前在海外購置地產的個人投資者大致分為3類:第一類是移民或者度假的住宅需求;第二類是家長為孩子選擇學區房的教育需求;第三類是以投資為首要目的,將地產作為固定收益理財產品,這類投資者普遍都有一定的知識背景,比較瞭解美國商業地產的情況。
  第一、二類投資者因為工作、移民或者教育的需求,需在美國居住生活。根據美國移民局的數據顯示,2012年所有的EB5投資移民申請人中,中國大陸籍公民占50.09%。這些新移民的到來,也拉動了美國國內的住宅市場。據美國國際教育協會2013年11月發佈《開放門戶報告》,中國連續第四年成為向美國輸送留學生最多的國家,在美的中國留學生人數已逼近24萬人,比上一學年增長了21.4%。並且中國學生赴美留學正處於低齡化趨勢,並持續升溫,留學低齡化也拉動了美國當地學區房的需求。
  第三類投資者多為國內高凈值投資者,並且對美國的商業地產有一定的瞭解。他們投資的地產以NNN凈租約商鋪為主,此類地產不需業主管理,每年有固定的租金收益,且租約多是和大公司簽訂的長租約,因此風險較低,例如投資沃爾瑪、Costco、麥當勞等物業。此類地產投資回報率在5%-8%之間,附帶土地升值的潛力,非常受國內投資者歡迎。
  除去“0管理責任”外,商業地產最吸引中國投資者的是“穩定”。6年前美國金融危機歷歷在目,各分析機構以及投行高管都警告,斷定在住宅地產崩盤後,商業地產會緊隨其後。然而,商業地產並沒有像住宅市場那樣一落千丈。Nin-Hai Tseng在CNN發表的文章中提到,商業地產市場相對理性健康,沒有過剩供給。Tseng同時指出,即使商業地產價格下跌,但是商業地產擁有者仍能按照租約每月獲得固定收益,這也減輕了低價下跌帶來的影響。
  北美購房網CEO Hunter Lin表示,前來咨詢商業地產的客戶大多是國內的高端投資者。他們關註全球時局動向,本身對市場有所瞭解,希望能將手上的資金投入到一個“風險-收益”最優比的項目上。Hunter還表示,為了更好的幫助大額海外房地產投資,尤其是中心企業海外投資,北美購房網特推出了國內首支QDII海外不動產專戶,幫助國內投資者直接以人民幣購買海外地產。該基金也被Yahoo! Finance, AOL DailyFinance等多家國外金融新聞門戶網站報道。我們有理由相信,2014年的海外地產直接投資金額會增長的更快,個人、機構投資者會更多。  (原標題:報告稱2013年中國企業海外房地產交易超50億美元)
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