滋潤心田

　　中新網1月22日電房屋貸款 根據知名房地產及資本管理公司Jones Lang LaSalle的報告顯示，2013年前三季度中國企業在海外的房地產交易達到50億美元，已經超過2012年總和40億美元的記錄。自08年金融危機爆發之後，中國投資者的目光就放到了全世界，其中美國、歐洲、新加坡和澳洲最受投資者青睞。
　　隨著國內房地產趨於飽和，利潤空間越來越小，以及人民對外升值的影響，越來越多地產公司選擇將目光移向海外。2013年10月，綠地集團(Greenland Group)收購紐約Atlantic Yards內一處包含15幢樓的項目的多數股權，這筆交易預計將成為中國房企對美國地產的最大投資。同月，復星國際以7.2鼎曜製冰機5億美元購買紐約A級辦公樓。
　　同時，全球最大的商業地產服ssd固態硬碟廠商務公司CBRE(世邦魏理仕)預測，隨著人民幣走強，監管政策放鬆，中國保險公司預計會投資144億美元在海外購置商業地產。中國去年放鬆了對保險公司購買海外房地產和其他資產的監管，該舉動料幫助改善保險公司的投資收益。而今年迄今人民幣兌英鎊累計升值6.3%，兌加元升值8.2%。
　　CBRE中國景觀設計研究主管Frank Chen說：“大部分資本充足的中國投資者正面臨受限的本土投資渠道。考慮到人民幣持續升值帶來的逐步上升的購買力因素，現在是中國資本進入海外市場的理想時間。”
　　2012年中國保險公司總機資產達1.2萬億美元，新的監管規定允許這些機構最多將15%資系統傢俱產投資在非自用房地產板塊。全球大部分保險基金在地產板塊的資產配置在6%左右，其中20%在離岸市場。
　　個人投資者的投資額雖不及機構，但是他們也起到了量變到質變的飛躍。根據北美房產投資集團(NAREIG)旗下的北美購房網介紹，目前在海外購置地產的個人投資者大致分為3類：第一類是移民或者度假的住宅需求；第二類是家長為孩子選擇學區房的教育需求；第三類是以投資為首要目的，將地產作為固定收益理財產品，這類投資者普遍都有一定的知識背景，比較瞭解美國商業地產的情況。
　　第一、二類投資者因為工作、移民或者教育的需求，需在美國居住生活。根據美國移民局的數據顯示，2012年所有的EB5投資移民申請人中，中國大陸籍公民占50.09%。這些新移民的到來，也拉動了美國國內的住宅市場。據美國國際教育協會2013年11月發佈《開放門戶報告》，中國連續第四年成為向美國輸送留學生最多的國家，在美的中國留學生人數已逼近24萬人，比上一學年增長了21.4%。並且中國學生赴美留學正處於低齡化趨勢，並持續升溫，留學低齡化也拉動了美國當地學區房的需求。
　　第三類投資者多為國內高凈值投資者，並且對美國的商業地產有一定的瞭解。他們投資的地產以NNN凈租約商鋪為主，此類地產不需業主管理，每年有固定的租金收益，且租約多是和大公司簽訂的長租約，因此風險較低，例如投資沃爾瑪、Costco、麥當勞等物業。此類地產投資回報率在5%-8%之間，附帶土地升值的潛力，非常受國內投資者歡迎。
　　除去“0管理責任”外，商業地產最吸引中國投資者的是“穩定”。6年前美國金融危機歷歷在目，各分析機構以及投行高管都警告，斷定在住宅地產崩盤後，商業地產會緊隨其後。然而，商業地產並沒有像住宅市場那樣一落千丈。Nin-Hai Tseng在CNN發表的文章中提到，商業地產市場相對理性健康，沒有過剩供給。Tseng同時指出，即使商業地產價格下跌，但是商業地產擁有者仍能按照租約每月獲得固定收益，這也減輕了低價下跌帶來的影響。
　　北美購房網CEO Hunter Lin表示，前來咨詢商業地產的客戶大多是國內的高端投資者。他們關註全球時局動向，本身對市場有所瞭解，希望能將手上的資金投入到一個“風險-收益”最優比的項目上。Hunter還表示，為了更好的幫助大額海外房地產投資，尤其是中心企業海外投資，北美購房網特推出了國內首支QDII海外不動產專戶，幫助國內投資者直接以人民幣購買海外地產。該基金也被Yahoo！ Finance， AOL DailyFinance等多家國外金融新聞門戶網站報道。我們有理由相信，2014年的海外地產直接投資金額會增長的更快，個人、機構投資者會更多。　　（原標題：報告稱2013年中國企業海外房地產交易超50億美元）