法制晚報訊(記者 蔣桂佳) 由於近期房價走低,天通苑部分賣房房主轉當“包租公”,出租房源增加,使得本到了租房旺季的6月,該地區的房租價格卻不升反降。
  現象 月租降價400元房客殺回天通苑
  “這個大三居一個月4700元真不貴了,上個月沒5000塊真租不下來。”在天通苑西門的一家房地產中介內,工作人員小陳正在苦口婆心向小白領周先生推薦房源。
  小陳悄悄告訴記者,這套房子位於天通苑中苑,只有五六年時間,房東原本想賣掉,138平方米的大三居房東要價330萬元,但是正好趕上樓市降價期,賣了兩個多月,也沒能出手,漸漸地連看房的都幾乎沒有了,中介公司建議房東降價20萬處理掉,房東左思右想捨不得,決定立即改成出租。
  沒想到租房回報率也低得讓房東“肉疼”,相比前兩個月,這套房子每個月租金低了最少400元。
  即使這樣,周先生仍然沒有鬆口。周先生本來早已經被高房租逼到天通苑北五公里的北七家,現在一家決定殺回天通苑,雖然天通苑房租仍比北七家高了1000元,但是每天可以多睡一小時,周先生覺得很值,“應該是個搬家的好機會。”
  走訪 10天多出的出租房源 趕上此前一個月的
  記者走訪天通苑西門、天通苑西一區、天通苑北一區多家房地產中介公司,多名租賃顧問告訴記者,最近租房價格確實出現鬆動,其中天通苑北區、西區價格較高,兩居室月租約為4000元,天通苑東區、老區由於距離地鐵站較遠,兩居室月租約為3500元。大三居價格約為4500到5000元,相比前兩個月,普遍下降200元到500元。
  按照往年來說,每年5月中下旬,隨著大學生畢業季到來,租房市場進入旺季,天通苑作為北京最大小區,房源豐富,緊扣市場趨勢,一年之中最貴的房租價格也出現在五六月份,但是今年房租價格不但沒有上漲,反而下降了近一成。
  昨天下午,在天通苑西門外的一個中介公司店面,只有三兩位值班人員,顯得有點冷清,而且半小時只有一位顧客上門。
  “過去,天通苑不帶傢具家電的粗裝修也能租出每月3500元的價格,現在掛牌3200元,連看的都沒有。”在天通苑從事10多年中介工作的小宋很擔心這個月業績完不成。
  “賣不出去,只能租,誰家也不能老閑著。”小宋介紹,最近10天,店里的出租房源突然多了10多套,幾乎相當於此前一個月的房源數量。經過仔細觀察,小宋發現,不少房源都是過去準備出售的房屋,由於樓市不景氣,改成了出租。
  分析 售改租突增 天通苑租價逆勢降
  我愛我家房地產研究中心分析員孔丹介紹,5月份,北京市房屋月租賃均價為3863元/套,比4月3858元/套微漲0.1%。整個奧北地區的月租均價也有上漲,但只有天通苑租房價格卻出現了下降。
  主要原因為房源突增,天通苑租賃房房源比上月上升了13%,相比去年同期上升了83%,新入市房源有一部分屬於出售轉為出租。
  未來一個月將進入暑期租賃旺季,求租客源量將明顯增加,天通苑地區租金價格將反彈,漲幅預計在7%左右。
  文/記者 蔣桂佳  (原標題:“包租公”突增 拉低苑租)
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