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　　法制晚報訊（記者 蔣桂佳） 由於近期房價走低，天通苑部分賣房房主轉當“包租公”，出租房源增加，使得本到了租房旺季的6月，該地區的房租價格卻不升反降。
　　現象 月租降價400元房客殺回天通苑
　　“這個大三居一個月4700元真不貴了，上個月沒5000塊真租不下來。”在天通苑西門的一家房地產中介內，工作人員小陳正在苦口婆心向小白領周先生推薦房源。
　　小陳悄悄告訴記者，這套房子位於天通苑中苑，只有五六年時間，房東原本想賣掉，138平方米的大三居房東要價330萬元，但是正好趕上樓市降價期，賣了兩個多月，也沒能出手，漸漸地連看房的都幾乎沒有了，中介公司建議房東降價20萬處理掉，房東左思右想捨不得，決定立即改成出租。
　　沒想到租房回報率也低得讓房東“肉疼”，相比前兩個月，這套房子每個月租金低了最少400元。
　　即使這樣，周先生仍然沒有鬆口。周先生本來早已經被高房租逼到天通苑北五公里的北七家，現在一家決定殺回天通苑，雖然天通苑房租仍比北七家高了1000元，但是每天可以多睡一小時，周先生覺得很值，“應該是個搬家的好機會。”
　　走訪 10天多出的出租房源 趕上此前一個月的
　　記者走訪天通苑西門、天通苑西一區、天通苑北一區多家房地產中介公司，多名租賃顧問告訴記者，最近租房價格確實出現鬆動，其中天通苑北區、西區價格較高，兩居室月租約為4000元，天通苑東區、老區由於距離地鐵站較遠，兩居室月租約為3500元。大三居價格約為4500到5000元，相比前兩個月，普遍下降200元到500元。
　　按照往年來說，每年5月中下旬，隨著大學生畢業季到來，租房市場進入旺季，天通苑作為北京最大小區，房源豐富，緊扣市場趨勢，一年之中最貴的房租價格也出現在五六月份，但是今年房租價格不但沒有上漲，反而下降了近一成。
　　昨天下午，在天通苑西門外的一個中介公司店面，只有三兩位值班人員，顯得有點冷清，而且半小時只有一位顧客上門。
　　“過去，天通苑不帶傢具家電的粗裝修也能租出每月3500元的價格，現在掛牌3200元，連看的都沒有。”在天通苑從事10多年中介工作的小宋很擔心這個月業績完不成。
　　“賣不出去，只能租，誰家也不能老閑著。”小宋介紹，最近10天，店里的出租房源突然多了10多套，幾乎相當於此前一個月的房源數量。經過仔細觀察，小宋發現，不少房源都是過去準備出售的房屋，由於樓市不景氣，改成了出租。
　　分析 售改租突增 天通苑租價逆勢降
　　我愛我家房地產研究中心分析員孔丹介紹，5月份，北京市房屋月租賃均價為3863元/套，比4月3858元/套微漲0.1%。整個奧北地區的月租均價也有上漲，但只有天通苑租房價格卻出現了下降。
　　主要原因為房源突增，天通苑租賃房房源比上月上升了13%，相比去年同期上升了83%，新入市房源有一部分屬於出售轉為出租。
　　未來一個月將進入暑期租賃旺季，求租客源量將明顯增加，天通苑地區租金價格將反彈，漲幅預計在7%左右。
　　文/記者 蔣桂佳　　（原標題：“包租公”突增 拉低苑租）